[매매가격 외형평가 // 토지 + 건물 약 1,600억] # 매 매 가 : 550억(부가세포함)
-. 부산광역시 기장군 정관신도시 중심상권에 위치함. -. 건물은 연면적 11,555평의 기장군 메인상권 Land Mark 건물로 4거리 대로변에 위치.
-. 현재 기장군은 부산, 울산, 양산 등을 아우를 수 있는 지역으로, 반경 7km 부근 동남권 방사선 의과학 산업단지를 주프로젝트로 서울대병원 기장 중입자치료센터 , 파워반도체 칩 생산공장 등 대규모 투자유치를 완료하여 개발 추진중에 있습니다.
또한, 서울대병원 암센터 건립예정으로 인하여 주요 인프라가 구축되어 있고, 노령인구가 다수 분포한 당 매매건물에 기업사옥, 병원, 실버타운, 요양병원, 병원, 암센터 등 용도변경 및 매각문의가 증가하고 있습니다.
1. 저렴한 매각가:550억(VAT포함) / 분양외형 1600억(VAT포함) (현재 공사원가를 감안할 경우에 본 건 대형규모의 건물을 시공할경우최저 건축비는 약 693억원임) - 서울대병원 개발호재로, 병원 등 입지 요건(수요 등)은 충분한 상황으로 건물운영 후 재매각 가능
2. 용도변경 인허가 가능(병원, 실버타운, 노인복지주택 등) / 상층부 특화시설 동시운영 가능, 준공 완료 건물로 리모델링(용도변경 등) 공사를 통하여 저렴하게 신규사업 추진 가능
3. 각 정부 정책 활성화(실버타운 분양형 부활검토 등), 확실한 주변 개발호재(서울대 병원)
본 건물은 준공당시 기업부실로인하여 채권자의 채권회수목적으로 저렴하게 매각진행중에 있습니다. 관심있는 투자자, 수요자께서는 좋은 검토 해보시기 바랍니다.
